老小区加装电梯,一直是大家关心的事,不过装一台电梯要花四十多万。其中,顶楼住户要出七万多块,而且办各种手续都要自己去跑。麻烦的过程,也让不少人断了念头。今天有个好消息要告诉大家,市区的光明东村装电梯,已经开始租赁式的探索,它不需要居民一次性付清电梯全款,只要按年付租金就可以使用了。
今天上午,记者到光明东村,正好遇到物业的人在张贴30和32号楼加装电梯的项目公示。杜毅是光明东村物业公司的经理,前一段时间,他在网上看到北京上海这些地方,有的电梯公司在老小区装电梯,采用的是租赁的办法,电梯公司负责投资,居民只要出租金,顶楼一年只要给两千多块钱,他觉得这种办法很好。
杜毅说,是租赁不需要给钱,由电梯公司全额出资,是以租赁的形式居民们觉得蛮好,而且从勘察设计开始,政府部门相关手续全部由电梯公司来跑。
杜毅把这情况和居民一说,马上得到30号楼和32号楼居民的响应。两幢楼安装四部电梯,马上进入了公示阶段。大家说前一阵,新桃园3号楼装电梯,住户花了四十几万,顶楼要出七万多,而且跑了整半年办各种手续。好一阵折腾总算是拿到了建设工程规划许可证,钱出了不少,劲也没少出。现在有了这种租赁的形式,真的是省钱又省事。
施先生是光明东村32号楼居民,他说,费用算了一下不高,6楼缴2400元一年,以接受,底下的楼层依次减少,最少的一年就370块钱就是2楼,这个费用比较合理能承担。
32号楼的陈女士说,之前她们也发动过装电梯的事,但是就是因为顶楼要出的钱太多,事情搁下来了。现在这种灵活的租赁模式,不仅缓解了住户的资金压力,还极大减少人力成本。电梯一开始用肯定是好的,但是后面的维护和维修的问题也是比较担忧的,现在这种租赁的方法确实很好,解决了资金的问题,一下子不要出这么多钱了,关键是解决了使用的后顾之忧。
另外光明东村物业公司经理杜毅介绍说,今后的维护、保养、维修、检测全部由电梯公司全部负责,包括缴电费不需要业主费心。还有个问题,国家对电梯使用年限是没有规定的。有人问,如果以后时间长了,电梯坏了彻底不好用了怎么弄?杜毅说,电梯公司负责换新的电梯再和居民续签合同,如果觉得这种模式好的话再和居民续签合同。
记者算了一笔账,居民每年的租金,再加上电梯里的广告的费用,电梯公司收回成本应该是没问题的。而且根据我国《合同法》,租赁期限最长为20年。而通常在租期结束前,电梯投资方已经能够收回建设和运营成本。到期后,产权可以归居民所有。
据了解,目前,除了光明东村以外还有春晖、天安、德民、白家园等五个小区的六部租赁式电梯正在项目公示中。